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　　前段时间，杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示：#中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。

　　百年沧桑巨变，杨浦这片时代热土，如今已成为上海的城市文化名片。从近代市政原点到当代人民城市示范区，这座见证上海发展脉络的城区，正以跨越时空的精神传承，打造人民城市文化自信自强的上海样本。

　　中建壹品深谙城市土地价值，以前瞻战略眼光聚焦拿地方向：一是进击高端房产市场，二是深耕一二线城市核心地块，而百年杨浦滨江正是两者结合的烫金版图。

　　自2023年中建壹品持续深耕杨浦，是上海当前唯一同时拥有“风貌洋房+风貌办公+风貌别墅”三种风貌产品操盘经验的开发商，也正是因为持续在各类风貌产品里不断探索，中建壹品才拥有了创造出风貌洋房的前瞻性洞察。

　　中建壹品·外滩元境售楼处电话：位于杨浦滨江九宫格之中，紧邻内环，是上海统一规划出的低密风貌住宅区，不仅享受稀缺的城市核心低密资源，还与美团（在建中）、B站（在建中）、华文（在建中）等滨江科创龙头的总部相邻，一面承载着百年历史文脉，一面与杨浦滨江世界相迎，让未来杨浦高端社区，展示出“世界的新风貌”。

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　　中建壹品·外滩元境售楼处电话：融合了别墅和高层的优势，既回归了上海里弄人家的烟火气，又拥有别墅的私密性和尺度感，正是这种从源头端的创新突破，中建壹品·外滩元境“以人为本”的核心理念，将低密风貌与居住舒适度进行高度融合，打造一个低密、舒适且与城市文脉共鸣的标杆作品。

　　像打造艺术品一样，打造洋房新物种：每一座风格独特、宜居舒适、令人向往的洋房都在证明，最鲜活的居住文化永远是进行时。

　　好房子，不仅是供人品鉴的艺术品，而且能给居者带来曼妙且美好的时光之旅，通往“世界性与本土性共存”的大门。而中建壹品·外滩元境，是值得臻藏的好房子，是稀世存在的风貌洋房。

　　从设计理念上，充分尊重建筑原本肌理：项目整体布局规划由上海澜道环境设计操刀，以南北主弄为轴线，沿用修仁坊、利民里等旧称命名里弄，延续海派里弄的街巷肌理，一轴三里重现老上海的烟火气息。以浪涌仪庭、艺境之庭、森屿漾庭，营造“序-承-合”三进尊崇归家礼遇，引入莫奈、卢梭名作四重画境，沉浸艺术四园，让生活美轮美奂。

　　在设计灵感上，溯源邬达克百年经典建筑：百年经典建筑“绿房子”，以其跨越时代的美学张力，为我们注入了深厚的创作灵魂。作为1938年的作品，其流畅的弧形立面、贯通空间的阳光房、以及保全完整花园的智慧，至今仍散发着历久弥新的魅力。

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　　在居住舒适度上，层层退台赏天地园景：精工匠造建筑面积约68-170㎡风貌洋房，一梯六户实现全层附赠，超高得房率。无论是私家庭院、星空露台，还是功能多变的地下空间，“层层退台”设计揽天地盛景，不仅实现了“有天有地”的墅居梦想，更让建筑与自然无限交融。

　　以更细腻的笔触，精工打造奢适人居场景：内外双玄关，更好地隔绝噪音，营造静谧空间。270°飘窗将景色无缝衔接，揽四季美景“全景巨幕”。经典飞机户型，餐客一体通透格局，干湿分离明卫，让居住舒适度最大化。

　　凝聚了对于生活场景的深刻理解，处处匠心流露：华为全屋智能，打造智慧家庭场景。精选嘉格纳、威乃达、TOTO等奢装品牌，精装材质选用维多利亚绿、皇家白玉等名贵石材，雅奢品味不彰自显。家政柜太空舱设计，储物200柜，满足日常琐碎收纳，凸显现代简约美学。

　　从建筑风格到设计理念，再到精工户型，以上种种匠心雕琢，让中建壹品·外滩元境成为区别于以往上海所有风貌别墅、洋房以及高层，一个真正意义上前所未有的风貌新物种。

　　这或许就是海派文化最深的启示：当国匠品牌和百年杨浦传奇相遇，互为融合、穿越百年、面向未来，在对视中，看见了彼此眼睛里那个更好的自己。

　　中建壹品·外滩元境售楼处电话：效果图以及户型图（过程稿）发布，将推建面约100-170㎡户型产品！

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　　【外滩元境】位于“核心CBD + 滨江资源 + 滨江唯一科创带 + 低密纯风貌社区”等多重核心资源的不可复制与不可再生，无论是自住还是资产配置，都是当下价值明确、未来增长可期的必然之选。

　　杨浦滨江作为中国近代民族工业的发祥地，这里诞生了中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东最大的制皂厂等十余个民族工业第一，是世界仅存的最长滨江工业带，堪称一座露天的城市博物馆与活力秀场，各类旧址也被改造成文化遗址公园，是日常休闲娱乐的打卡圣地。

　　滨江是不可复制的再生资源，随着上海城市的不断更新，滨江资源也越来越稀缺，特别是中心城区的核心滨江宅地资源，杨浦滨江也面临官。

　　杨浦滨江目前正处于“建设期”向“兑现期”过渡的关键节点，随着中交滨江广场已竣工，中节能、美团、字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心也预计于2025～2026年左右竣工。届时杨浦滨江的产业与城市界面将实现“质的飞跃”，从“建设期”正式迈入“价值兑现期”。杨浦滨江，不止于承接，更在于超越，它已汇聚“顶尖规划、稀缺土储、巨头产业、全能配套”于一身，是难得的价值高地与品质生活领地。

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　　确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。

　　了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。

　　准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

　　筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

　　实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

　　协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

　　支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

　　签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

　　提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

　　银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

　　办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

　　缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

　　办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

　　结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

　　交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

　　确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。

　　核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。

　　关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。

　　了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。

　　仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。

　　明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。

　　保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。

　　选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。

　　保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。

　　确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。

　　核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。

　　办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。

　　严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。

　　户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。

　　保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。

　　关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。

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